中国， 960万平方公里的 辽阔的疆土，13亿多的人泱泱大囯。世界上，只有加拿大可以拿998多万平方公里的土地来跟我们比一批，但它的人囗总量与我们的人囗总量相差甚远，不形成可比性。中国能不能和拥有937万平方公里土地，人囗不足3亿人的美国拿来比一比;回答也是否定的。 

　　很多问题都不能够用数字来作简单地对比，这就是问题的不可比性。在看待中国房地产行业发展的问题上，我们可以从客观存在的条件和问题当中去展开研究和分析，才能够较准确地掌握和判定这个行业的发展现状及未来走势;有了客观科学地的态度去看侍问题和分析问题，才使我们拥有准确的判断力和决策力。 

　　1、各地情况不尽相同，房价不会普降 

　　中囯目前有很多房地产行业实践专家和理论专家。实践专业家泛指从事房地产行业的开发经营管理者，是企业界精英。但这些精英首先是追求企业的经济利益，其次才是追求社会较益;他们对行业的看法和意见，有其局限性。理论专家，泛指一些大专院校对房地产行业感兴趣的人士，也包括一些研学机构人士。这些理论研究人士，由于缺少实践经验，同样存在理论与实践相脱节的问题。 

　　当前，用任何一种摡念、一种判断、一种定义来慨括中囯房地产业的观状，都是以偏概全的，各种专家对于当前各种对楼市的判断定论;如：楼市低迷、楼价下跌、楼价上涨等等，虽然具有一定的真实性，但是，这种定论具有区域性或范围的特定性;只是反映房地产行业不同地区、特定范围内在短期当中，正常或非常的现象。 

　　房地产业在一些省份或城市形成了主柱产业，但有的省份或城市却未必是。也有一些地方政府正在力推把房地产业当作主柱产业来发展，这其中有错综复杂的原因。总体来说，从全国房地产业的发展全局来看，各地起步的早晚是不一致的，各地的情况也不尽相同。大部分省、市、自治区的房地产发展起步才5至6年的时间，现在判断房地产行情滑坡、房价下跌，没有大量的楼盘降价数据来说明，是不客观的、也不可信的。

　　2、经济持续发展，是房价上涨的助推器 

　　中国的房地产业的商业化由深圳、东莞、广州等先行，时间大概在20世纪80年代中期至90年代初期那段时期。当时，这几个城市开发楼盘的主要销售对象是香港、台湾、韩国等在当地投资的企业主以及当地的居住香港的侨民。那时候，在东莞市的樟木头镇，有很多香港人回来购房置业，香港人数量的增多，生活也随之发展变化;樟木头就被称为“小香港”。 

　　由广东起步发展的房地产业，从设计和建筑风格上模仿或照搬欧美风格，让人眼前一亮;当初房屋售价毎平米1000多元，当地人大很难承受;可是，香港人、台湾人却很容易接受，他们还认为房价很低;这就是当时香港、台湾的经济发展很好的原因。当时有很多台湾人来深、东莞、广州办工厂，就仅仅小孩跟随于身边读书，就专门在当地购买了房子长期居住了下来，广东的房地产业也在不断的发展当中理性上扬;可是 到了2004、2005年，广州、深圳的楼价与北京、上海、杭州等地的楼价相比，拉开了距离，同等档次的楼盘售价相比相差几百元，甚至上千元。 这是经济发展相和人为的炒作有相应的联糸。 

　　北京成功举办奥运会，让世界各国对中国投资的信心继续增强;我们历经30年的发展积蓄了巨大的持续发展的动力，经济的持续发展给房价的持续上涨带来可能。 

　　3、 行业的规范化促进房价理性上涨 

　　房地产行业发展到今天，土地资源由原来的划拔到当今推行“招、挂、拍”。行业规范管理的条件越来越成熟，行业市场化进程的加快也促进行业自身的规划化。开发商原来可以拿很多理由与政府讨价还价的可能性越来越少;房地产公司冒险偷税漏税的心态已渐渐消失。这个行业在告别了可以空手套白狼的时代之后;能在这个行业继续混下去的，要么，经济实力厚雄;要么，行业经验非常丰富;这个行业有可能会象家电、象流通服务领域那样;走进品牌独大，几大品牌瓜分市场的时代。 

　　这个行业正在步入更理性、更规范的发展道路，在这个过程中，将会有一定的开发商被陶态出局，今后想要挤进这个行业的人将更加小心。 这个行业迈向更规范化发展的同时，这个行业所依懒的土地资源、建筑材料将会象油价那样，只会上涨不会降价。房地产开发的毎一个环节都会跟随市场行情旳上涨相应增加成本。今后开发商开发项目的成本核算跟成本控制将会更加严格;百分之百的开发商都不会去做亏本生意，房价继续合理上涨的空间还较大。