有房子的想换，没房子的想买。是买？是卖？还是持币观望？这是一个问题。在最近召开的全市房地产会议上，业内人士对２００８年的楼市进行了展望。

      根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《淮南市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》及正在编制的《淮南市２００８－２０１２年住房保障规划》和《淮南市２００９年住房保障计划》，预计今年房地产住宅开发面积达１５０万平方米左右，竣工达１２０万平方米左右。新建经济适用住房３０万平方米，新建廉租住房１０００套，计５万平方米。房地产投资预计达３０亿元左右。我市在贯彻国家的宏观调控政策前提下，市场上有足够的土地供应和充足的房，２００８年，房价会保持平稳。

      ２００８年国家宏观调控政策将继续发力，配套政策也将进一步完善。从国家对房地产业宏观调控政策走向来看，对于２００８年淮南的楼市业内权威人士得出四个基本预测：

      ——鼓励自住消费、加大政府保障功能的基调不变。２００５年通过新旧国八条、七部委联合新政，使得市场预期从非常乐观转向观望，起到了骤冷作用，房地产投机者退出市场，房地产市场中的过度需求基本挤出。２００６年５月，国务院办公厅转发了建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，２００７年开展整顿房地产交易市场秩序及颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，这表明２００８年的调控主题是促进住房保障体系的建立和完善，目的在于保护房地产市场的合理需求。

      ——房地产业的支柱地位、持续健康发展的主旋律不变。虽然房地产市场过热引起了政府的连年调控，但是调控的目的是为了保证市场的长期稳定发展。固定资产投资、社会消费和进出口仍是我国ＧＤＰ增长的三驾马车，这样重要的地位要求开发商应该主动承担起在城市化进程中应当承担的责任。

      ——国家宏观调控的着眼点不变。２０００年以来房地产市场的发展，很大程度上是由于长期积压的购房需求的集中爆发。但在相应的税收、金融等配套政策不成熟的情况下，急剧增长的供需给市场带来了潜在风险。从２００４年开始，政府对房地产市场的供应和需求两方面进行了调控，并在短期内收到了一定的效果。在调节过度的、非理性的供需与保护合理的、广大居民的住房需求之间取得平衡，将是下阶段调控政策的着眼点。

      ——房地产业发展以“节能省地型”为目标的方向不变。房地产将从资源垄断性行业向资源节约型、环境友好型行业过渡。我国每年因建筑施工质量问题，一年的隐性建筑损失约在４５００亿元人民币，许多房屋寿命达不到５０年，给房地产带来了极大的重复建设和资源浪费。房地产应该在资源节约和环境友好中寻找机会，形成资源和环境的共生链条，大力发展“节能省地型”住宅将成为未来的主攻方向。

      相对于全国而言，淮南的房地产业随着市委八届四次全会的召开，以及大力推进合淮同城化建设和山南新区的全面开发，一批重点项目将陆续实施，这对于带动我市房地产行业的发展起着积极的作用。同时，以高收入阶层住房更新换代为特征的主动型需求，以新区建设为特征的被动型需求以及农村人口向城镇转移和学生、军人等就业所需住房为特征的自动型需求的拉动，将进一步推动房地产业发展。目前，整个行业处于比较理性的发展时期。

      但是，业内人士同时认为淮南房地产市场也必需在四个转变中寻求出路：即开发理念由卖产品向卖诚信转变；开发方向由居住型向舒适型转变；开发链条由重建设向重管理转变；开发结构向中低档商品房转变。

      2008年房地产调控的路径图已经显现，根据国家宏观调控政策的规定，普通商品房要占开发总量的70％，90平方米以下住房要占住房总量的70％以上。调整住房供应结构，增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型普通商品住房供给，是这次宏观调控的一项重要任务。在我市这样一个经济欠发达地区，只有按照经济适用房管理办法和城镇廉租住房建设管理办法，增加中低价位普通商品房供应，实施商品房、经济适用房和廉租房三套车马同时启动，才能缓解房地产行业发展中所积累的结构矛盾。