——我市住宅与房地产市场透视
2007年，我市房地产市场整体上保持稳健的发展态势：投资平稳增长，商品房需求旺盛、供求总量平衡、商品房供需总量均创历史新高；商品住宅市场表现活跃，结构基本合理、市场开发投资及消费趋向理性、商品房空置适量、房价基本平稳，二手房市场对税收政策变化反应敏感，二手房成交量略有下降。
2007年房地产开发完成投资30.95亿元，同比增长31.7%，投资总量位于全省第11位；房地产税收创新高，共征收房地产营业税、企业所得税等19181万元，契税11000万元，带动建筑业税收33592万元，住宅与房地产业在全市经济运行中显示了支柱产业地位。
——房地产业投资平稳增长。
全市累计房地产开发投资309478万元，同比增长31.7%，其中住宅265578万元；房屋施工面积415.65万平方米，同比减少1.68%，其中住宅376.23万平方米；新开工面积123.63万平方米，同比下降26.56%；房屋竣工面积192.49万平方米，同比增长32.45，其中住宅185.93万平方米。从整体上看，我市房地产开发仍以住宅开发投资为主。
——市场供应充足，需求旺盛，供求总量基本平衡。
全市商品房累计新增供应（新批准预销售）面积131.24万平方米，同比增长5.78%，其中住宅115.44万平方米。全市商品房销售备案网入网销售供应量充足，尚有6754套住宅可售，可售面积75.35万平方米。
全市商品房销售额29.01亿元，同比增长126%，其中住宅26.06亿元；销售面积115.74万平方米，同比增长94.52%，其中住宅109.14万平方米。从供销比看，年累计供应量和销售量基本持平，供销比为1.13，市场供需平衡，供销两旺。从全市各区销售量来看，田家庵地区楼盘仍是销售主力，占全市年销售量的72%；从购房用途看，90%为自用；从购买对象来看，92%为本市居民。
——高层及中小套型商品住宅供应量增长迅速，供应结构明显改善。
随着土地的日益稀缺、土地价格的提高，传统的多层住宅开发比重在下降，而高层开发量在明显上升，2007年全市新增供应的商品住宅为115.44万平方米，其中多层住宅为66.18万平方米，占57%，高层住宅为49.26万平方米，占43%。90平方米以下商品住房新增供应4206套，套数占比38.19%，比去年同期增加22个百分点，随着建设周期的结束，预计2008年小户型供应量比例继续提高，国家制定的房地产宏观调控政策在我市商品住宅市场得到充分体现和认可。
——高层住宅销量明显增长，中小套型受青睐。
随着高层住宅供应量增加和市民居住观念的改变，高层住宅销售比例明显上升，全年销售42.61万平方米，占总销售量的39%。从成交户型来看，90平方米以下的住宅占总销量的24%、90—130平方米占51%、130平方米以上的占25%。经济适用、紧凑合理的中小套型住宅的市场接纳度较高。
——商品房空置增加。
全市空置房屋空置面积28.71万平方米，同比增长99.79%,其中住宅25.26万平方米、商业用房2.37万平方米。
——存量房市场进一步理性调整。
受国家出台的存量房交易收取营业税及个人所得税政策影响，暂缓了一部分房屋上市交易的步伐，存量房市场成交量呈现明显萎缩态势，全市存量房交易6188套，成交面积57.88万平方米，同比下降20%，其中住宅5785套，面积45.22万平方米，同比下降23%。
——商品房销售价格稳中有升，走势基本平稳。
随着高层住宅的销售量增加，带动全市销售均价有所上升，但整体价格走势平稳，全市商品住宅期房成交平均价格为2388元/平方米，同比增长2.4%，其中田家庵区为2567元/平方米，同比增长7.4%;全市存量商品住宅成交均价为1650元/平方米。全年房价涨幅波动不大。
——新建商品房市场仍是我市房地产市场的主导市场。
全市商品房买卖中新建商品房与二手房成交比例为2：1，其中新建商品住房与二手住房成交比例为2.4：1，我市房地产市场目前处于以增量交易为主、存量交易为辅的发展阶段，新建商品房市场占据主导地位，仍具有相当广阔的发展空间。
——政策性保障住房建设进展顺利。
截至2007年底，经济适用住房建设17.2万平方米，完成投资1.2亿元。全市年度廉租住房补贴家庭合计为801户，实物配租房的家庭25户，做到应保尽保。
据市房产局有关负责人介绍，2008年整个房地产政策将从治标转向治本。随着一些新的政策推行，社会保障住房和市场化住房的矛盾、供不应求的矛盾、资金流动性过剩。这些矛盾将随着国家政策从治标转向治本的过程中逐步得到解决。
2008年淮南的房地产市场将趋于稳定。我市作为一个较大城市，随着城市经济的快速发展，人们收入水平不断提高，人口不断增加，商品房需求在一定时期内仍会旺盛；一系列调控政策之下，投机客退场、投资客犹豫，非理性购房减少，自住型消费将成为绝对主流，整体供大于求的格局还将继续成为2008年淮南楼市的基调。但2008年影响房地产价格走高因素还在延续；一是钢材、水泥等建筑成本在不断上升；二是土地开发成本和建筑用地价格也在上涨；三是市场上存在着对住房价格继续上涨的预期，并把购买商品房作为资产保值增收的一个重要投资渠道。2008年从整体上看，我市房地产开发投资结构随着宏观调控政策效果的显现不断趋向合理，市场开发投资及消费更趋向理性，住宅小区品位及档次在提高，仍以住宅开发投资为主，市场供应充足，需求旺盛，供求总量基本平衡，预计2008年我市商品房市场销售价格不会出现下跌，不排除局部地区个别楼盘存在大幅上涨的可能性，但整体房价不会过快过猛上涨，仍将会在合理的价格区间内平稳运行、稳中有升。
